乡贤把脉经济发展 乡音畅谈衢州未来

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乡贤把脉经济发展 乡音畅谈衢州未来

  9月13日上午,新乡贤聚力“党建治理大花园”峰会召开,来自海内外的衢州人和关心支持衢州发展的各界人士齐聚一堂,以乡情乡音为纽带,共商衢州未来。值得一提的是,著名的财经评论家、衢州知名乡贤叶檀也出现在了峰会现场,她以《宏观财经与“乡村振兴发展”》为题,带来了一场精彩的讲座。中环控股集团公司董事长、衢州市光彩事业促进会会长、衢商总会执行会长余竹云带来的《乡村振兴,企业能做些什么》,也引发了大家的思考。

  主要从事资本市场、房产市场、金融等领域写作。著有《拿什么拯救中国经济》《中国房地产战争》

  很高兴回衢州老家。这次回来,感觉衢州真的不一样了。下次,我一定要多回衢州。

  去年,我回过开化一次,也来过衢州。我的父亲是从千岛湖移居到开化的,虽然我在开化生活的时间不长,但有很多亲戚在那里,所以我是纯正的衢州人。

  在衢州,我能够闻到股市“牛市”的气息,也能够闻到成功的创业团队的气息。因为,这个城市里有很好、团结的、执行力特别强的团队,这是一个基础的基础。这里,还有着特别爱理财、特别守纪律、特别勤劳的人民,这是第二个基础。第三,衢州的很多乡贤都回来了,为家乡发展出力,这样资源就聚在一起了。

  任何一件事情,任何一家创业公司要成功,需要有好的价值观。没有好的价值观,就不能成功。衢州的这种价值观,一定要维系下去。

  以后,我会在自己的头衔上要多加一个:衢州老乡。我会用我的影响力,更多地宣传衢州。

  我从事这个行业,已经有20多年,对市场有一定的判断。要了解现在的经济形势,需要了解中美博弈后,经济发生了什么怎么看清楚现在以后会怎么样

  过去,美国如果遇到经济萧条时,都是实行货币紧缩政策。但是这一次,却是选择“放水”,实行宽松货币政策,开始“救市”“救企业”。最后,消费信心就上来了,货币回流了,而危机却转嫁到了其它国家。

  “放水”就是印钱,因此纸币不是财富,好的资产才是真正的财富,未来才值钱。那么,什么叫做好资产我认为,符合中国经济发展、未来经济发展规律的就是好资产。比如说,现在中国的硬核科技就是好资产,这是有钱也买不到的。因此,现在就要以时间换空间,把好资产拿在手里。

  那么,以后会怎么样就是大规模购买好资产,同时引进好的资产、好的产业,培养硬核科技。高端技术、高端服务、消费升级、产业链升级的产业,是好的产业。像文旅、乡村、康养产业,是跨越牛市、熊市周期的产业,未来发展前景很好。

  明年,资源性产业包括房地产业会并购重组。接下来,能够留下来的产业,一类是大型企业、头部型企业,一类是细分型企业,或者是有“护城河”的品牌企业。

  实干的劲头很足,目标非常明确,执行力相当强,看到这几年的变化相当大,衢州未来以这样的态势发展下去,家乡未来我还是比较看好的。

  以前,衢州在浙江省内的存在度不算太高,经济发展水准相对较低。现在有后发优势,目标非常明确,如果现在把优势发挥出来,刚好是其它地方逐渐不具备的。

  衢州原有的自然禀赋有优势。衢州原来有一定的基础,新兴的经济落地比较实,发展比较快。另外,其它地方青山绿水比较少,衢州整个地区保留相当大的一块,具有优势。

  衢州以前比较远,物流方面成为发展的掣肘。现在打通的是交通,离上海、杭州比较近,一小时经济圈还是做得到的。因为离杭州和上海近,两个城市的特色和资源还是可以吸纳过来。上海有很多细分领域,资源主要是聚焦在金融中心和产业的研发中心,包括生物制药、汽车研发,在国内是领先的。杭州的旅游产业在全国都是首屈一指的,电商的经验也丰富。两座城市的特色是不一样的。对于衢州来说,如果要学习项目和行业方面的经验,可以对接上海。如果要做电商、市场、旅游,则可以学习杭州。

  衢州的飞地很有想像力。对于人才来说,需要一个开阔的视眼,不可能长期定居于一个地方,局限自己。他可以到这儿工作,可以发挥热能,同时可以看到国际前沿的东西,飞地是一个很好的选择,也是一个很有创意的理念。上海的飞地在高科技区域,杭州飞地在数字创业园,集合了各自的优势。

  我希望,未来能够吃到衢州最好的品牌特产,看到衢州最新的明天,听到衢州源源不断的好消息。

  对于衢州的普通老百姓来说,在家庭理财时,鸡蛋不能放在一个篮子里,而是放在4个篮子里。

  第一部分,准备10%的现金,以备不时之需,也是提升生活质量的资金。第二,30%左右低风险的资产,主要是债券等相对比较安全的。第三,中国人讲最多的房地产,家庭的财富资产配置50%左右是房地产。剩下的10%左右余钱,可以做高风险资产。高风险通常指的是股票。如果想做股票,就要做90%概率是亏的准备,因为在高风险领域里,赚钱永远是少部分。

  余竹云 中环控股集团公司董事长、衢州市光彩事业促进会会长、衢商总会执行会长

  从去年成立的大会,说说一年来为乡村振兴,想了什么,做了什么,现在发生了什么。

  中环控股集团总部在安徽,是一家涉足地产开发、商业运营、文化产业、智慧物流、绿色建筑、康养农业六大产业的控股集团公司,总资产超百亿元。在稳健发展中,一直秉承着“责任源自内心”的核心理念,立志成为受社会尊重的优秀企业。在业务形态上,实现了从地产开发到多元化产业的迭代升级;在管理模式上,实现了向集团化跨区域管控的成功转型。

  我在外做房地产多年,一直没回来是在等合适的项目。我对家乡很有感情,在衢州我不想只做房地产项目,想做一件有意义的事。

  2017年中央一号文件指出:“培育宜居宜业特色村镇。围绕有基础、有特色、有潜力的产业,建设一批农业文化旅游‘三位一体’、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体”。

  在此背景下,2017年,我积极响应浙江省委省政府浙商回归工程的号召,回乡投资创业,投身到衢江区政府“返乡兴业”的活动中,成立了中环农业集团。中环农业集团依托浙西南的山水优势、人文优势、农业优势、资本优势等多种优势,通过生态资源、农业资源、乡村旅游资源与金融资本的嫁接融合,推动农业科技孵化、农业与其他产业融合发展,构建大农业、大健康产业体系,形成“颐养田园,东方康谷”农业旅游品牌。

  我一直在想,以前农村、农业、农民为什么搞不好,当然这不是一两句能说清的,每到一个阶段总有不同的问题。但我认为,“三农”问题一定要跳出“三农”问题才能解决。如果没有这样一个整体思路和逻辑,一定还是小农经济,不能从根本上解决“三农”问题。

  习总书记提出,“农业农村发展要用好深化改革这个法宝。”这对农村工作非常有帮助,让农村聚焦到一点上,那就是人才。想有人才首先得有资本,没有资本就没有人才,没有人才就没有产业,这是一个闭环。

  习总书记还说,“乡村振兴,人才是关键。要积极培养本土人才,鼓励大学生村官扎根基层,为乡村振兴提供人才保障。”这是我们一直以来所坚持的,我们现在农业公司人员的薪资待遇跟房地产人员一样高,农业公司管理人才的年薪高达百万元,我跳出了原有的思路来考虑和探索这个事情。

  我在衢州开发建设了总投资为50亿元的衢江区新田铺康养综合体项目,已按计划落地建设。新田铺项目总规划面积11686亩,涉及1600多户,6000多人口,坟墓搬迁3009座。

  做这个项目这个过程很艰难,我曾经中途想要放弃。我在全国做20多个项目,有的地方开盘人都没去,但为了这个项目,我已经回来了17次,可现在这个项目的收入才1.5亿元。那为什么坚持下来了是因为党委政府和所有基层干部,大家通过一年的辛苦,把最难的事情变成了一个非常美好的场景。

  人是有感情的,看到深夜十二点了,36个部门联动的专班钉钉群里还在讨论当天的工作情况。政府干部这样认真工作的态度很打动我,如果不是因为这些,从经济角度出发我肯定就放弃了。是他们让我坚持了下来,这不是钱的问题,而是看到了我们在做什么,衢州的干部在做什么。

  最终,荒山变成良田,在这工作中付出过的人看到老家有这样的变化,有人掉下了眼泪。过去的姜家坞村,道路狭窄,杂乱无章,人心涣散。而如今,路宽了,景美了,人心愉悦了。昔日铺天盖地的厂房大棚,随处可见的淤泥垃圾就像人间蒸发一样,展现出来的是宽阔整洁的柏油路、错落有致的大小景观,还有粉刷一新的外立面墙……中科院研发的绣球花产业更是在姜家坞落地开花,未来,依托新田铺田园康养综合体,姜家坞将大力发展特色花卉苗木产业,成为远近闻名的“绣球花之村”。

  现在,衢江区新田铺康养综合体项目现已入围国家农业产业融合发展示范园、浙江省大花园建设2018年度实施项目。项目以大花园建设为统领,聚焦“康养”这一核心要素,围绕“土地康养、生态康养、人的康养”三个方面,以现代高效农业科技孵化为特色,打造一二三产高度融合的田园康养综合体。项目建成后,将实现“荒山变良田、村庄旧貌变新颜,农村变景区,百姓家门口赚钱”四大转变,呈现“新田地、新五谷、新业态、新人居、新村落”的五大形象。

  因为相信,所以看见;因为看见,所以不凡。一个荒山变成一个产业,实现了“荒山变良田、村庄旧貌变新颜,农村变景区,百姓家门口赚钱”的转变,我相信乡村振兴会非常有希望。

  要做好这些事情,要做到“资本下乡,人才下乡,情怀下乡”。没有资本无法招到好人才,有人才没有情怀也不行。

  姜家坞现在硬环境和软环境都发生了变化,在我看来,关键是思想变化了,这是最大最可喜的变化。没有人思想的变化,什么都干不成。所以我说,招商引资最重要的并不是招钱,而是招资源和才智。

  人来了之后,还要有好的居住环境。很多人到衢州来一天就走,是因为没有好的居住环境,待不住。所以我们的思维要稍微拓宽一点,超前一点,不要怕被别人讲。衢州人太含蓄了,不敢搞,不敢做,最后导致机会失去了,所以要适当的胆子大点。遇到问题,是往前走还是往回缩,如果往前走,什么问题都不是问题,毕竟办法总比困难多。

  现在,衢州发展环境越来越好,各方合力越来越强。作为返乡的中环团队,我们由衷地高兴和感谢,在这个最好的时期,回到衢州、回到衢江,我们期待满满、信心满满、干劲满满。

  世界那么大,遗憾要放下。人生是有遗憾的,但最终让心灵最柔软停放的地方是家,我希望以这个乡村振兴项目,让所有企业家找到乡愁,找到归家的感觉。我们励志携资本、人才、情怀返乡,立足长三角经济带,不断扩容,辐射全国,把新田铺打造成全国乡村振兴的样板“路由器”。

  最后我想说,我这么难的项目都真正实现了,之后任何项目遇到难题肯定都不是问题。我相信到明年这个时候,会有更多的项目回到衢州。

  许“天下衢商”一个更美好未来——写在2019衢商总会、衢州市光彩事业促进会年会暨新乡贤聚力“党建治理大花园”峰会开幕之际